ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 10. juni 2005 Besvarelse af spørgsmål   33 (L 173) stillet af Boligudvalget den 9. juni 2005. Spørgsmål   33: Kan  ræsonnementet  i  svaret  på  spørgsmål  14  overføres  til  den  almene sektor? Svar: Socialministeriet har oplyst følge nde, som jeg kan henholde mig til: ” Af  økonomi -  og  erhvervsministerens  besvarelse  af  spørgsmål  14  fre  m- går det, at indførelse af en maksimalpris ved salg af en samlet andelsb  o- ligforeningsejendom vil indebære en væsentlig prisreduktion i forhol d til den pris, som ville kunne opnås ved salg af ejendommen i dag, hvor der ikke er nogen maksimalprisregulering på salg af hele ejendomme. Spørgsmålet  om  indførelse  af  en  bestemmelse  om,  at  maksimalpriserne gælder  ved  et  samlet  salg  af  hele  andelsboligf  oreningens  ejendom,  har været  forelagt  for  Justitsministeriet,  som  har  meddelt,  at  en  sådan  b   e- stemmelse (svarende til et prisloft) rejser alvorlig tvivl i forhold til grund- lovens  §  73  om  beskyttelse  af  ejendomsretten,  jf.  herved  besvarelsen  af spørgsmål nr  . 6. Socialministeriet  forstår  spørgsmål  33  således,  at  det  ønskes  oplyst,  om det  overvejes  at  indføre  maksimalpriser  ved  salg  af  almene  boliger,  og om dette i givet fald ville være i strid med grundlovens § 73. Socialministeriet  kan  oplyse,  at  det  ikke  overvejes  at  indføre  maksima l- priser ved salg af almene boliger. Den  1.  januar  2005  trådte  forsøgsordning  om  salg  af  almene  boliger  i kraft. Efter forsøgsordningen  er der mulighed for at sælge  almene fam   i- lieboliger  til  lejerne  under  nærmere  bestemte  beting  elser.  Der  kan  desu- den i visse situationer ske salg af ledige boliger. Efter denne ordning skal boligerne i alle tilfælde sælges til markedsprisen. Markedsprisen fastsæ t- tes ved en vurdering foretaget af en ejendomsmægler, der er valuar. Den første bolig i  afdelingen vurderes dog i fællesskab af to ejendomsmægl e- re, der er valuarer. Hertil  kommer,  at  socialministeren  – d- gående godkendelse  - har mulighed for at godkende salg af almene boli- ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTERIET Slotsholmsgade 10-12 1216 København K Tlf. 33 92 33 50 Fax 33 12 37 78 CVR-nr 10 09 24 85 [email protected] www.oem.dk

2/1 ger i andre situationer. Ved overdragelse fra bygherre til driftsherre i for- bindelse med opførelsen, og ved afhændelse indenfor samme organisat   i- on, til en anden almen boligorganisation eller til en selvejende almen in- stitution kræves socialministerens godkendelse dog ikke. Efter  gældende  regler    sker  afhændelse  af  en  almen  boligorganisations ejendom  på  baggrund  af  en  vurdering  foretaget  efter  reglerne  i  lov  om vurdering af landets faste ejendomme. Der er ikke fastsat regler om mak- simalpriser i denne forbindelse. Overdragelse af en almen afdelings ejendom til en anden afdeling inden for samme organisation, til en afdeling i en anden boligorganisation, eller til  en  selvejende  almen  institution  kan  dog  aftales  at  ske  til  indestående belåning. De økonomiske forhold i afdelingen fortsætter dermed uændr e- de  efter  overdragelsen,  herunder  vil  husleje,  offentlig  støtte,  og  indbet a- ling  af  likvide  midler  til  dispositionsfond  og  Landsbyggefond  fortsætte som hidtil. Meddelte tilsagn om støtte overføres, og statsgarantier, ko  m- munale og amtskommunale garantier og alle regarantier vedstås. Sker overdragelse af ejendommen med henblik på ombygning med støtte efter almenboligloven, kan overdragelsessummen aftales til en værdi, der opgjort kontant ikke overstiger seneste almindelige vurdering, omvurde- ring efter § 3 eller en såkaldt § -4 vurdering efter lov om vurdering af lan- dets  faste  ejendomme,  kan  overdragelsessummen  fastsættes  til  denne pris.  Dette  skyldes,  at  den  eksisterende  ejendoms  værdi  ved  ombygning højst kan medtages i anskaffelsessummen med denne værdi. Ved  overdragelse  af  en  almen  boligorganisations  eller  selvejende  almen institutions ejendom til en kommune eller amtskommune sker dette til en pris,  der  ikke  må  være  lavere  end  en  vurdering  foretaget  af  vurdering   s- myndigheden.  Ved  afhændelse  af  almene  boliger    til  en  kommune  eller amtskommune med henblik på anvendelse som almene ældreboliger kan overdragelsessummen dog – af ovenstående hensyn     - fastsættes til ind  e- stående belåning og meddelte tilsagn om støtte overføres, og statsgarant i- er,  kommunale  og  amtskommunale  garantier  samt  alle  regarantier  ved- stås. Overdragelse af kommunale og  amtskommunale almene ældreboliger til en afdeling i en almen boligorganisation eller en selvejende almen insti- tution kan ligeledes ske til et beløb, der svarer til indestående bel  åning. ”