Skatteministeriet J.nr. 99/05-7010 - 00157 Den Spørgsmål 88 Til Folketingets Skatteudvalg Hermed fremsendes svar på spørgsmål nr. 88 af 18. april 2005. (Alm. del). Kristian Jensen /Carsten Vesterø Jensen

Spørgsmål 88: ”Kan ministeren bek ræfte, at det er en konsekvens af de stigende ejendomsvu  r- deringer af erhvervsejendomme, at de nye vurderinger skal bruges ved overdra- gelse af ejendomme mellem nærtstående, såvel nærtbeslægtede (f.eks. forældre og børn) og finansielt forbundne (f.eks. konce rnforbundne selskaber og aktionær og selskab)?” Svar: Jeg kan ikke bekræfte, at det er en konsekvens af de stigende ejendomsvurderi  n- ger, at de ny vurderinger skal bruges ved overdragelse af ejendomme mellem nærtbeslægtede eller finansielt forbundne part er. Det er derimod en konsekvens af de retningslinjer, der er fastsat i værdiansættelsescirkulærerne fra he nholdsvis 1982 og fra 2000. Ved overdragelse af fast ejendom mellem nærtbeslægtede, der tilhører gavea f- giftskredsen, dvs. f.eks. forældre og børn, k   an parterne almindeligvis anvende den så kaldte 15 pct.-regel ved værdiansættelsen af ejendommen. Reglen fremgår af punkt 6 i Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17. november 1982 (væ r- diansætte  lsescirkulæret), som anvendes ved overdragelser, der sker   ved arv, eller som indeholder et gaveelement. 15 pct.-reglen indebærer, at skattemyndighederne normalt vil acceptere den a  f- talte overdragelsessum, hvis overdragelsessummen omregnet til kontantværdi ikke afviger mere end 15 pct. fra kontantejendomsværdien   ved den senest be- kendtgjorte offentlige vurdering eller årsregulering m.v. Reglen kan dog ikke anvendes, hvis ejendommen, f.eks. en ejerlejlighed, ved seneste vurdering er blevet ansat som en udlejet ejerlejlighed under hensyn til lejelovgivningens hus- lejerestriktioner. Ved anvendelse af 15 pct.-reglen lægges den senest bekendtgjorte vurdering m.v. til grund, uanset om  kontantejendomsværdien er steget eller faldet i fo  r- hold til kontantejendomsværdien ved den forrige vurdering. For finansielt forbundne parter, der ikke er nærtbeslægtede, kan værdiansætte l- sen ikke ske efter retningslinjerne i værdiansættelsescirkulæret fra 1982. Parte r- ne skal i stedet følge retningslinjerne i Told - og Skattestyrelsens cirkulære nr. 2000 - 05 af 15. marts 2000, hvorefter det er den senest offentliggjorte ejendoms- vurdering (uden en margin på 15 pct.), der som udgangspunkt kan anses for u d- tryk for ejendommens handelsværdi.

2