Skatteministeriet J.nr.2005-418 - 257 Den Spørgsmål    174 Til Folketingets Skatteudvalg Hermed sendes svar på spørgsmål nr.   174 af 7. september 2005. (Alm. del). Kristian Jensen /Lise Bo Nielsen

Spørgsmål:   Ministeren bedes kommentere vedlagte artikel fra Erhvervsbladet den 30. august 2005: "Sælgere af byggejord risikerer beskatning trods skattefrit salg". Svar:  Jeg har ikke mulighed for at kommentere de konkrete sager, der omtales i artiklen.    Jeg    har    derfor    valgt    alene    at    omtale    regelgrundlaget    for    den problemstilling, der omtales i artiklen.   Efter  ejendomsavancebeskatningslovens  §  11,  1.  pkt.,  er    fortjeneste,  der  er indvundet  ved  modtagelse  af  en  erstatningssum  i  anledning  af  ekspropriation skattefri. Det samme gælder fortjeneste ved salg til en erhverver, der efter formålet med erhvervelsen opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen (§ 11, 2. pkt.). Bestemmelsen   skal   ses   i   sammenhæng   med   ekspropriationsbestemmelsen   i planlovens  §  47.  Efter  denne  bestemmelse  kan  kommunen  ekspropriere  fast ejendom,  der  tilhører  private,  eller  private  rettigheder  over  fast  ejendom,  når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelse af en lokalplan eller byplanvedtægt. Det er en betingelse for skattefriheden, at der på aftaletidspunktet er hjemmel til ekspropriation, dvs. at der på aftaletidspunktet skal være gennemført en lokalplan for arealet. Det er i de konkrete sager op til ligningsmyndighederne at vurdere om betingelserne for skattefritagelse efter ejendomsavancebeskatningslovens § 11 er opfyldt. Hvis betingelserne  ikke  er  opfyldt  skal  fortjenesten  beskattes  hos  sælger  efter  de almindelige regler i ejendomsavancebeskatningsloven. .