J.nr. M 3034-0196
Den 16. juni 2005
Miljøministerens besvarelse af spørgsmål nr. 130 (alm. del) stillet af Folketi n-
gets Miljø - og Planlægningsudvalg den 18. maj 2005.
Spørgsmål nr. 130:
Finder ministeren det rimeligt, at husejere, der har videresolgt en forurenet
grund uden at have viden herom, efterfølgende kan blive dømt til at betale
erstatning til de nye ejere - selv hvis der er tale om en forurening, der ligger
årtier tilbage?
Svar:
Spørgsmålet om køb og salg af en mangelfuld vare ( ejendom) er et privat-
retsligt anliggende, der afgøres ved domstolene. Dette gælder uanset om
det skyldes f.eks. dårlig fundering af huset eller jordforurening.
Siden der for at beskytte købere blev indført en bestemmelse i affaldsd epot-
loven i 1990 om registrering af ejendomme med jordforurening, har ejere,
der solgte en forurenet grund, kunne risikere et tab enten i forbindelse med
salget eller såfremt køber efterfølgende forlangte nedslag i prisen og evt. a n-
lagde sag ved domstolene.
Der eksisterer ikke opgørelser over hvor mange, der har lidt tab, og hvor st o-
re tab sælgere har lidt. Miljøstyrelsen gennemfører p.t. en undersøgelse af
værditab, som forventes afsluttet i efteråret 2005. Undersøgelsen sigter på
at skabe større klarhed over værditabets større lse.
Det er Miljøstyrelsens forventning, at værditabet i høj grad vil være afhængig
af efterspørgslen på ejendomme i det enkelte område, og hvorvidt den en-
kelte ejendom ligger i et område, som generelt vides at være forureningsb e-
lastet, eller om ejendommen er den eneste, der er forurenet, i det pågæ l-
dende område.
Tabene vil typisk forekomme ved, at der i forbindelsen med handelen gives
afslag i prisen. Oplysninger om afslag i prisen fremgår inden steder og vil ty-
pisk heller ikke kunne identificeres på den enkelte ejendom, idet prisen på
ejendomme også vil afhænge af en række andre forhold ved eje ndommen.
I nogle tilfælde har domstolene taget stilling til erstatningskrav i forbindelse
med tidligere indgåede handler af forurenede ejendomme, eller der er ind-
gået forlig i erstatningssager mellem køber og sælger, hvor køberen mener
at have købt en mangelfuld vare. Miljøstyrelsen har oplyst, at så vidt det er
styrelsen bekendt, eksisterer der langt fra udtømmende opgørelser over
domme og/eller forlig i sådanne sager.
I en række andre situationer har udefra kommende forhold eller politiske b e-
slutninger betydning for salgsprisen af en ejendom, som kommer en fremti-
dig sælger til gavn, mens ejere, der har solgt umiddelbart før forholdene
æn drede sig, ikke får del i en hø jere salgspris.
