ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 25. april 2005 Besvarelse af spørgsmål  7 alm. del stillet af Erhvervsudvalget den 1. april 2005. Spørgsmål  7: Vil   ministeren   kommentere   vedlagte   henvendelse   fra   Dansk   Textil Union, jf. alm. del – bilag 52? Svar: Dansk Textil Union og Danmarks Skohandlerforening rejser i henvendel- sen spørgsmål om det hensigtsmæssige ved erhvervslejelovens regler om lejefastsættelse og foreslår loven ændret. Der blev i erhvervslejeloven med ikrafttræden den 1. januar 2000 indført regler om bl.a. lejefastsættelse og lejeregulering, således at parte rne i dag ved lejemålets indgåelse aftaler den leje og de lejevilkår, der b   edst stem- mer med lejeforholdet. Hvis andet ikke er aftalt, anses lejens størrelse for at udgøre et beløb, der svarer  til  markedslejen.  Hver  part  i  lejeforholdet  kan  i  lejeperioden  for- lange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsent- ligt  lavere  eller  væsentligt  højere  end  markedslejen.  Ved  markedslejen forstås  den  leje,  som  en  kyndig  lejer  og   en  kyndig  udlejer  på  varsling s- tidspunktet   ville   aftale   for   det   pågældende   lejeforhold.   Markedslejen fremkommer  altså efter  en vurdering af de konkrete forhold ved det e n- kelte erhvervslejemål. Markedslejen afspejler i højere grad det aktuelle markedsniveau end leje- fastsættelsen efter de tidligere regler om ”det lejedes værdi”. I et faldende marked vil markedslejen således være lavere end ”det lejedes værdi” og omvendt i et stigende marked. Hvis  man  vurderer,  at  lejen  i  ens  lejemål  er  for  høj,  kan  man  indb ringe spørgsmålet for boligretten, der har mulighed for at tage stilling til alle de relevante beviser for markedslejens størrelse. Reglerne  om,  at  hver  part  i  et  lejeforhold  kan  kræve  lejen  reguleret  til markedslejen, kan tidligst få virkning 4 år efter   lejeperiodens begyndelse og tidligst 4 år efter en vilkårsændring   eller lejeforhøjelse. For lejeaftaler indgået  efter  lovens  ikrafttræden  vil  det  sige  tidligst  pr.  1.  januar  2004. ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTERIET Slotsholmsgade 10-12 1216 København K Tlf. 33 92 33 50 Fax 33 12 37 78 CVR-nr 10 09 24 85 [email protected] www.oem.dk

2/1 For lejeaftaler, der eksisterede ved lovens ikrafttræden, indeholder loven regler  om,  at  kravet  om  regulering  til  markedsleje  først  kan  gøres  gæl- dende fra 1. januar 2003. Reglerne om regulering til markedsleje har der- for  ikke  virket  mere  end  et  par  år ,  og  mig  bekendt  er  der  indtil  nu  kun meget få tvister  ved domstolene, der vedrører spørgsmålet om  markedsle- jens størrelse. Erhvervslejeloven bygger på en  bred aftale mellem flere af de største er- hvervslejer- og udlejerorganisationer, hvor alle interesser er nøje afstemt. Jeg  har  ikke  kendskab  til,  at  der  skulle  være  utilfredshed  med  reglerne blandt parterne i aftalen. Dansk Textil Union og Danmarks Skohandlerfo- rening var dog ikke med i denne aftale. Det  skal  endvidere  bemærkes,  at  der  var  et  bredt  politisk  flertal  bag  lo- ven. Der skal derfor være vægtige grunde til at ændre loven så  forholds- vis kort tid efter, at den er begyndt at virke. Erhvervslejeloven  bør  evalueres  inden  for  nogle  år,  men  reglerne  om markedsleje bør have virket noget længere, før der igangsættes en egent- lig evaluering af loven. I forbindelse med en evaluering vil det være na- turligt  at  tage  de  spørgsmål  op,  som  Dansk  Textil  Union  og  Danmarks Skohandlerforening rejser.