Justitsministeriet Lovafdelingen Kontor: Formueretskontoret Sagsnr.: 2004-792-0908 Dok.: TSP21165 Besvarelse af spørgsmål nr.   54 af 28. oktober 2004 fra Folketingets Retsudvalg (Alm. Del – spørgsmål 54)  . Spørgsmål: ” Ministeren bedes oplyse, om det er i overensstemmelse med kravet om uvildighed, jf. loven om tilstandsrapporter, når  et forsikringsselskab pålægger deres ansa   tte byg- ningssagkyndige at varetage forsikringsselskabets interesser i anden sammenhæng samtidig. Helt konkret tænkes der på, om det er at betegne som uvildig adfærd ved udfærd igel- se af en tilstandsrapport, når den  bygningssagkyndige samtidig kræves at skulle u  d- føre/visitere en ejendom til brug for ejerskifteforsikring samt tegning af villa - og sælgeransvarsforsikring.  ” Svar: I  besvarelsen  af  Retsudvalgets  spørgsmål  nr.  44  (Alm.  Del)  har  Justitsministeriet  redegjo  rt  for retsstillingen vedrørende bygningssagkyndiges uvildighed. Som det fremgår heraf,  tilsigter kravet om uvildighed i den enkelte sag ikke generelt at hindre, at en beskikket bygningssagkyndig kan udføre andre opgaver for sin arbejdsgiver i forbindels e med undersøgelsen af  en bygnings fysiske tilstand. Med hensyn til, om en bygningssagkyndig i tilknytning til udfærdigelsen  af en tilstandsra  pport kan undersøge bygningen med henblik på et forsikringsselskabs udarbejdelse af tilbud om eje  r- skifteforsikring, skal Justitsministeriet bemærke  , at det  følger  af lovens ordning, at tilstandsrap- porten danner grundlag for det tilbud om ejerskifteforsikring, som sælgeren skal fremlægge for at  kunne  undgå  at  hæfte  for  mangler  ved  bygningen   .  Det  fremgår   også   af  det  skema,  som  Er- hvervs-  og  Byggestyrelsen  har  godkendt  til  brug  for  udfærdigelse  af  tilstandsra  pporter,  at  den bygningssagkyndige  kan  tilføje  en  række  oplysninger  af  betydning  for     forsikringsselskabernes udarbejdelse  af  tilbud  om  ejerskifteforsikring.  Det  er  derfor  ikke  i  sig  selv  i  strid  med  uvildig- hedskravet,  at  den  bygningssagkyndige  foretager  visse  yderligere  undersøge lser  af  den  pågæ   l- dende ejendom.

- 2 - Forsikring & Pension har oplyst, at en ejendomsforsikring (villaforsikring) sædvanligvis dæ kker bl.a.  skader  på  ejendommen   som  følge  af   brand,  eksplosion,  oversvømmelse,  lynnedslag  eller andre tilsvarende pludselige skader, mens en sælgeransvarsforsikring sædvanligvis dæ  kker sæ  l- gerens ansvar ved salg af ejendommen, i det omfang sælgeren ikke er fritaget herfor i   medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Hvis en bygningssagkyndig i forbindelse med et huseftersyn foretager  yderligere undersøge lser af ejendommens fysiske tilstand til brug for et forsikringsselskabs udarbejdelse af tilbud om ejer- skifteforsikring eller tilbud om ejendomsforsikring eller sælgeransvarsforsikring  , medfører dette efter  Justitsministeriets  opfattelse  ikke,  at  den  bygningssagkyndige  derved  får  en  interesse  i  at beskrive  fysiske  fejl  ved  bygningerne  på  en  ukorr ekt  måde .  Efter  Justitsministeriets  opfattelse rejser det derfor ikke i sig spørgsmål om den bygningssagkyndiges uvildighed, at den pågælde n- de udvider sin gennemgang af ejendommen til at omfatte yderligere forhold af betydning for et forsikringsselskabs fremsættelse af tilbud på de nævnte forsikring sprodukter. Det kan tilføjes, at   Forsikring & Pension har oplyst,  at der kun er ét forsikringsselskab, der har ansat beskikkede bygningssagkyndige, som udarbejder tilstandsrapporter i henhold til loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. De bygningssagkyndige, som er ansat i det pågældende     selskab,  varetager  ikke  samtidig  opgaver  vedrøre nde  udformningen  af  forsikrings- vilkår eller tegning af ejerskifteforsikring . De sidstnævnte opgaver varetag  es i en anden afdeling i selskabet end den, hvor de bygningssagkyndige er ansat.