FORSVARSMINISTERIET Holmens Kanal 42 Tlf.: 3392 3320 E-post: [email protected] 1060 København K Fax: 3332 0655 Internet: www.fmn.dk Finansudvalget Bilag Sagsbehandler Journalnummer Dato PEV 3.kt. 04 - 692/E 761-1 26. november 2004 a.  Forsvarsministeriet anmoder hermed om Finansudvalgets tilslutning til efter offentligt ud- bud at afhænde Nordlejren og den sydlige del ved Jon  strupvangvej  på Flyvestation Værl   ø beliggende Lejrvej 49, 3500 Værløse. Dispositionen medfører en in dtægt på 178.642.000 kr. i indeværende f  inansår. b.  Som  et  led  i  indeværende  forsvarsforlig  (  Aftale  af  25.  maj  1999  om  forsvarets  ordning 2000 - 2004) blev det besluttet, at Flyvestation Værløse    nedlægges som   flyoperativ flyvestati- on, idet Eskadrille 722 og Søværnets Flyvetjeneste flyttes fra Flyvestation Værløse til Flyv e- station  Karup  og  Eskadrille  721  flyttes  fra  Flyvestation  Værløse  til  Flyvestation  Aa   lborg.   Disse flytninger af enheder fra Flyvestation Værløse, samt planerne om at nedlægge den r e- sterende  del  af  flyvestationen  som  et  led  i  forsvarsforliget  2005-2009  har  muliggjort  en  af- hændelse af Nordlejren og den sydlige del ved Jonstrupvan  gvej på Flyv estation Værløse. Der vil således ikke være støjmæssige begrænsninger for anvendelsen af de dele, der sæ lges. Nordlejren og den sydlige del ved Jonstrupvangvej omfatter ejendommene matr. nr.  4 r, 5 c, 6 e, 6 g, 6 i, 9 b, 10 c, 10 d, 10 f, 10 g, 10 h, 10 i, 10 k, 10 l, 12 a, 12 e, 12 f, 89 a, 89 b, del af matr. nr. 8, 9 d, 10 a, 10 m, 10 n, 11 a, 11 c, 12 b af Kirke Værl  ø nr. 1 c, 1 g, og 4 b af Søndersø, Værløse, del af matr. nr. 2 n og 23 a Bri nge by, Værløse samt del af matr. nr. 25 a, 33 b, 33 c, 33 e, 34 a, 34 b og 35 Jonstrup Vang by, Værløse. Grundare   a- let udgør ca. 940.000 m² og det samlede bebyggede areal andrager ifølge BBR -ejermeddelelse ca. 28.500 m² fordelt på ca. 67 bygninger. Ejendommen er ikke selvstændigt vurder  et. Flyvestation Værløse er beliggende i landzone. Forsvarsministeriet har i forbindelse med a   f- hændelsen drøftet de fremtidige muligheder for anvendelse af området med Miljøministeriet, Værløse Kommune og Hovedstadens Udviklingsråd. Disse drøftelser har r esulteret i vedtagel-

Side 2/4 sen af et regionplantillæg, hvorefter et areal på ca. 360.000 m² omkring Nor  dlejren inddrages til byområde med henblik på fremtidig anvendelse som boligområde eller til offentlige formål. Anvendelsen af den sydlige del af Jonstrupvangvej vil blive fastlagt i Regionplan 2005. Dan- marks  Naturfredningsforening  m.fl.  har  ifølge  Forsvarsministeriets  oplysninger  til  hensigt  at rejse fredningssag vedrørende dele af arealet, der afhændes. Dette er køber bekendt med. Værløse Kommune har afholdt e   n arkitektkonkurrence, hvor 3 arkitektfirmaer er kommet med forslag til udvikling af de fremtidige byområder i Nordlejren og den sydlige del ved Jonstru p- vangvej. Forsvarsministeriet  v/Forsvarets  Bygningstjeneste  har  i  efteråret  2004  udbudt   Nordlejren  og den sydlige del ved Jonstrupvangvej på Flyvestation Værløse til salg efter reglerne i Finan s- ministeriets cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Det højeste tilbud blandt 6 tilbud er på 178.642.000 kr. fra en privat invest  or. Alle tilbuddene in- deholdt forbehold, herunder blandt andet forbehold vedrørende den fremtidige anvendelse af ejendommen og ejendommens miljøfo rhold. På  denne  baggrund  er  der  mellem  højestbydende  og  Forsvarsministeriet  v/Forsvarets  By  g- ningstjeneste  opnået  enighed  om  vilkårene  for  en  afhændelse  af  ejendommen.  Det  er  i  den forbindelse blandt andet aftalt, at købesummen på 178.642.000 kr. er baseret på, at ejendo   m- men må anvendes til boligformål og offentlige formål i et omfang svarende til arkitektkonku   r- rencens vinderprojekt udarbejdet af Tegnestuen Juul & Frost. Efter dette forslag kan der byg- ges 50.100 m² til boliger og offentlige formål, heraf tekniske anlæg 370 m². Det er herunder aftalt, at såfremt regionplan - eller lokalplanforhold eller miljøforhold  inden- for en periode på  10  år efter overtagelsen  -  reducerer eller forøger udnyttelsen af det anførte antal etagemeter, optages der forhandlinger mellem parterne om en forholdsmæssig tilpasning af prisen. Vedrørende  miljøforholdene  er  det  aftalt,  at  Forsv  arsministeriet  afholder  udgifter  til  miljø- mæssig oprensning udover 14 mio. kr. Et krav herom skal for så vidt angår Nordlejren være anmeldt til Forsvarsministeriet v/Forsvarets Bygningstjeneste inden 4 år og for så vidt angår den sydlige del ved Jonstrupvangvej inden 6 år efter overtagelsen af arealerne med dokume n- tation for, at de afhjælpende foranstaltninger er pålagt køber af tilsynsmyndigh eden. Det anførte beløb på 14 mio. kr. svarer til købers forventede omkostninger til opren sning af kendte forureninger på ejendommen . Det skønnes, at udgiften til den miljømæssige opry dning maksimalt vil udgøre ca. 20  - 30 mio. kr. Det er endvidere aftalt, at køber opsætter hegn mod den resterende del af Flyvestation Værl ø- se, og at Forsvarsministeriet refunderer op til ca. 0,5 mio. kr. af udgifterne hertil.

Side 3/4 Ejendommen overdrages i øvrigt som den er og forefindes og uden ansvar for Forsvarsmin i- steriet, således at køber accepterer, at der ikke kan gøres mangelindsigelser af nogen art gæ l- dende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssig afslag eller ved at hæve handlen. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt  Forsvarsministeriet.  Køber  overtager  de  byrder  og  servitutter,  der  er  tinglyst  på  eje   n- dommen. Køber afhol der omkostninger til berigtigelse af overdragelsen, herunder omkostning til stempling og tinglysning af skøde. Ejendommens bogførte værdi udgør ca. 2 mio. kr. En mindre del af bygninger og anlæg på Flyvestation Værløse er finansieret af NATO. I fo r- bindelse med sletning af disse faciliteter fra ”NATO Inventory” har NATO forb  eholdt sig ret til efterfølgende at stille krav om tilbagebetaling af residualværdien af de af NATO finansi   e- rede bygninger og anlæg. Det er Forsvarsministeriets vurdering, at der ikke   vil være grun  dlag for et krav om tilbagebetaling. Overtagelsesdagen  er  fastsat  til  30.  december  2004  kl.  12.00.  Forsvaret  bevarer  brugsretten, indtil hegn i Nordlejren er etableret, forventeligt den 15. januar 2005. Herudover bevarer For- svaret brugsretten til områder i den sydlige del indtil 1. januar 2007. Købesummen 178.642.000 kr. betales kontant den 30. december 2004, såfremt Finansudva  l- get inden denne dato godkender afhændelsen. Udgifterne  til  ejendomsmægler,  udstykning,  salgsfremmende  tiltag  samt    refusion  af  udgifter til opsætning af hegn, der skønnes ikke at overstige 2,5 mio. kr., vil blive afholdt af salgspr   o- venuet. c. Det er ved bevillinger til afhændelser af anlæg m.v., hvor salgssummen overstiger 5 mio. kr.  forudsat,  at  dispositionen  først  k an  gennemføres  efter  særskilt  forelæggelse  for  Folketi n- gets Finansudvalg, jf. Finansministeriets Budgetvejledning 2001. d.  Told-  og  Skattestyrelsen  har  meddelt,  at  tilbudet  på  178  kr.  mio.  kr.  kontant,  skønnes  at væ  re i overensstemmelse med arealernes handelsværdi. e.  Under  henvisning  til  ovenstående  anmodes  om  tilslutning  til  at  indgå  aftale  om  accept  af højs tbydendes  tilbud,  hvorefter  Nordlejren  på  Flyvestation  Værløse  og  den  sydlige  del  ved Jonstrupvangvej,   beliggende   Lejrvej   49,   3500   Værløse   afhændes for   en   kontantpris   på 178.642.000 kr. samt, at afholde de i den  anledning affødte udgifter til  miljømæssige fora n- staltninger og salgsfremmende foranstaltninger m.m. I  henhold  til  anmærkningerne  til  finanslov  2004  §  12,  vil  beløbet  blive  indtægtsført  på § 12.21.13.13.42. Afhændelse af anlæg m.v.

Side 4/4 f.  Finansministeriets tilslutning foreligger. Søren Gade Laila Reenberg