ØKU, Alm.del - 2004-05 (1. samling) - Bilag 2: Kopi BOU alm. del

Folketingets Økontaktudvalg 2004-05 (1. samling)
ØKU Alm.del Bilag 2
Offentligt

Folketinget - Boligudvalget

Christiansborg, den 16. november 2004

Folketingets bo kontaktudvalg

ØKU alm. del - Bilag 2

BOU alm. del — spørgsmål 13-14

Offentlig

Udvalget udbeder sig - i 5 eksemplarer - ministerens besvarelse af følgende spørgsmål:

BOU alm. del

Ministeren bedes kommentere artiklen "Sommerhuse trylles frem" fra

Jyllandsposten 13. november 2004.

Ministeren bedes tilkendegive sin holdning til en lovændring, som gør det

muligt for en kommune at bede huslejenævnet om en forhåndsvurdering af

hvilken leje, der kan accepteres for et givent lejemål for på den måde at

undgå den spekulation, som den i spørgsmål 13 nævnte artikel beskriver.

P.u.v.

Lissa Mathiasen

formand.

Ti1 socialministeren

ØKU, Alm.del - 2004-05 (1. samling) - Bilag 2: Kopi BOU alm. del - spørgsmål 13-14, til socialministeren

PrintArtikel

Side 1 af 2

e02b3d0f

Bolig: Sommerhuse trylles frem

Jyllands-Posten 13. november 2004, penge og investering, side 1

Med udsigt til gode fortjenester udnytter ejendomsmæglere i stigende omfang et hul i loven

til at omdanne helårshuse til sommerboliger.

Af Bo Jørgensen

Danskernes glubende appetit

på

sommerhuse har fået ejendomsmæglere til i stigende omfang at

udnytte'et hul i loven, der i løbet af nogle måneder kan trylle et helårshus om til fritidshus. Udover at

tvinge de kommunale myndigheder til at dispensere fra bopælspligten, kan ejerne af husene ofte score

gevinster på

200.000 kr. eller endnu mere. Det er I de mest attraktive områder typisk prisforskellen

mellem et fritidshus og en helårsbolig. En række borgmestre og Sammenslutningen af danske Småøer

finder metoden dybt forargelig. Det samme gør SFs boligpolitiske ordfører Morten Homann, der nu vil

have sagen drøftet i Folketingets boligudvalg i et forsøg på at få stoppet hullet med en lovændring.

Metoden er, at ejendomsmæglere råder køberne af helårshuse i attraktive områder til at søge

kommunen om dispensation fra kravet om bopælspligt. De ansøger, selv om de med stor sikkerhed

ved, at svaret bliver et rungende nej. Næste trin er, at husene sættes til salg til så skyhøje priser, at

der med stor sikkerhed ikke vil vise sig købere, der er ved deres fulde fem. Efter nogle måneder kan

ejeren med Boligreguleringsloven i hånden bede kommunen om at anvise en lejer til huset inden seks

uger. Og det vel at mærke til en leje, som ejeren selv fastsætter, og som derfor ofte er skyhøj. Lykkes

det som forventet ikke kommunen at finde en lejer, er den tvunget til at give ejeren dispensation, så

huset fremover kan bruges til feriebolig.

Metoden bruges på Strynø

Metoden bruges f.eks. af ejeren af et helårshus hus på Næbbevej 3 B på den lille ø Strynø, der ligger

en halv times sejlads fra Rudkøbing på Langeland Efter angiveligt at have forsøgt at sælge huset

gennem mere end et år til en pris

på

godt to mio. kr., har husets ejer, selskabet Vienberg Holding A/S,

bedt kommunen om at finde en lejer. Men da lejen er på 12.500 kr. om måneden plus lys og varme, og

indskuddet tilmed er på 37.500 kr., venter ingen på øen, at huset vil blive udlejet. En husleje, der

matcher en leje for tilsvarende bolig nord for København, har man aldrig før set den lille ø. Lokalt

skønnes det, at huslejen for huset burde være på maksimalt en tredjedel.

Tilladelsen givet

Rudkøbing Kommune gav i forgårs tilladelse til, at huset fremover kan få status som sommerhus. Bag

Vienberg Holding A/S gemmer sig bl.a. indehaveren af ejendomsmæglerfirmaet Place2Live i Skodsborg

nord for København, Elisabeth Vienberg, der er medlem af selskabets bestyrelse. Hun nægter, at der

har været en bagtanke med at sætte huslejen så højt: »Der er tale om en attraktivt ejendom, der i

øjeblikket bare ligger hen som et spøgelseshus. Den så vi hellere end gerne udlejet. Men desværre er

det ikke lykkedes at skaffe lejere. Med den nye dispensation har vi nu mulighed for at sælge huset til

f.eks. en udenlandsdansker, der gerne vil have en dansk sommerbolig,« siger Elisabeth Vienberg. Ifølge

borgmester Jørgen Nielsen, Tranekær Kommune, er metoden flittigt brugt i takt med, at efterspørgslen

på gode sommerhuse stiger. Borgmesteren er ikke mindst forarget over, at mæglere i forventning om

at kunne forhøje salgspriserne med op til 200.000 kr. begynder at omdanne status for husene, allerede

inden de sættes til salg. »Vi er ofte magtesløse og må bare se til, at husejere og mæglere udnytter et

åbenlyst hul i loven,« siger Jørgen Nielsen. »I masser af tilfælde er det i orden, at et helårshus ændrer

status, så der ikke mere er bopælspligt på det. Men i en række tilfælde drejer det sig om huse i små

bysamfund, som vi gerne så beboet hele året. Vores eneste måde at dæmme op for metoden er at

udarbejde en lokalplan, og det er både langsomt og besværligt,« fastslår Jørgen Nielsen. Også

Sammenslutningen af danske Småøer er forarget over salgsmetodeme: »På nogle mindre øer er

problemet, at man ikke kan skaffe helårsboliger nok, fordi stadig flere huse får status som

sommerhuse,« siger foreningens sekretariatsleder Claus Jensen. »Men det kan da ikke være meningen,

at det er spekulanter, der skal sætte dagsorden. Den kommunale planlægning sættes jo reelt helt ud af

kraft,« siger Claus Jensen. [email protected] VI er ofte magtesløse og må bare se til, at husejere og

mæglere udnytter et åbenlyst hul i loven. Jørgen Nielsen, borgmester, Tranekær Kommune

Stednavne:

DANMARK

Emneord:

BOLIGPOLITIK

Personer:

Virksomheder:

http://www.infomedia.dldinfomedia/Artikler/Sogning/PrintArtikel.aspx

16-11-2004

ØKU, Alm.del - 2004-05 (1. samling) - Bilag 2: Kopi BOU alm. del - spørgsmål 13-14, til socialministeren

mov,

Tullebølle klar til semifinale

' iLifP

så højt, at ingen har råd til at

leje huset. Den trafik er ud-

bredt, og især Tranekær

Kommune har i flere år kæm-

pet med problemet.

FYNS AMTS AVIS

Lokalredaktion: ørstedsgade 18 5900 Rudkøbing

Lokalredaktør: Tage Rasmussen

Tlf. 6251 - 104o Fax: 6251 - 444o E-post: [email protected]

frem til

TULLEBØLLE:Tranekær/Tullebølle IF spillede sig i weekenden

semifinalen om det fynske serie 4-mesterskab med en 7-4 sejr over

men i

odenseanske Odin. Holdet var ellers bagud med 1-3 ved pausen,

2. halvlegs sidste minut lykkedes det at få udlignet, og i omkampen

i Madsen

scorde de veloplagte TTIFere tre gange. Målscorerne var Dann

r Madsen.

(3), Erik Hansen, Danni Kammersgård, Brian Mogensen og Jespe

Semifinalen spilles på udebane mod Kauslunde.

raser over hul i boliglov

Politikere

Noget svineri

I den aktuelle sag, der har

fået Rudkøbing-politikerne

til at miste tålmodigheden, er

det ejeren af Strynø Næbbe-

vej 3B, Vienberg Holding A/S,

der har bedt kommunen fin-

de en lejer til sit helårshus,

som man uden held har for-

det igen. Man må altså ikke

bruge det til fritidsbolig. Men

hvis man ikke kan få det

solgt, kan husejeren med bo-

ligreguleringsloven i hånden

bede kommune om at anvise

en lejer til huset inden seks

uger. Lykkes det ikke, er kom-

munen tvunget til at give

dispensation, og så kan huset

bruges til feriebolig.

Problemet er bare, at det er

husejeren, der bestemmer til

hvilken pris huset skal udle-

jes, og så kan han sætte den

søgt at sælge i ti måneder.

Ejeren har fastsat huslejen

til 12.500 kr. om måneden

plus lys og varme samt et

indskud på 37.000 kr.

- Det er noget svineri, siger

Børge Gotfredsen, men vi har

været nødt til at give dispen-

sation, for vi finder ikke en

lejer, der vil betale den pris.

Derfor vil vi nu diskutere,

hvad vi kan gøre for at få hul-

let lukket

Teknisk udvalg gav på sit

møde yderligere to dispensa-

Ejeren af en hus på

Strynø kræver en

månedlig husleje på

12.500 kr. Det beløb

vil ingen betale, så

han slipper for

bopælspligt

godt forbandede over, at de

ikke effektivt kan stoppe

overtrædelser af bopælsplig-

ten. Derfor vil de nu drøfte,

hvordan de kan få lukket hul-

let i lovgivningen, eventuelt i

forbindelse med godkendel-

se af lokalplaner. Det oplyser

udvalgsformand Børge Got-

fredsen (S) efter et grelt ek-

sempel på Strynø.

Af Bo Trolle

Reglerne er klare nok. Hvis

IN RUDKØBING: Medlem- man køber et helårshus med

merne af teknisk udvalg i bopælspligt, skal man bosæ

Rudkøbing Kommune er te sig fast i huset, eller sælge

tioner fra bopælspligten,

men uden vrede miner, fordi

ejerne på et tidspunkt vil flyt-

te ind i husene. Det drejer sig

om et hus i Ramsherred, hvor

ejeren fik forlænget dispen-

sation med et år. En sjællæn-

der, der ejer et hus i Smede-

gade, ønskede en dispensati-

on på syvår, men så langt vil-

le politikerne ikke strække

sig. Ingen får dispensation

mere end fem år. Derefter

kan de søge igen, hvis det er

nødvendigt.

ØKU, Alm.del - 2004-05 (1. samling) - Bilag 2: Kopi BOU alm. del - spørgsmål 13-14, til socialministeren

t større udbud

Tidsbegrænsningen medvirker endvidere til, at der bliver skab

idsjob primært bliver

af fuldtidsbeskæftigelse til fuldtidsforsikrede, og at delt

fuld tid.

besat med deltidsforsikrede, der ikke ønsker at arbejde på

påpeget i hen-

Selv om jeg har stor forståelse for skolens problem, der som

l og geografiske

vendelsen jo hænger nøje sammen med Anholts indbyggerta

gelsesmæssige

beliggenhed, mener jeg ikke, at de små øers særlige beskæfti

ingen.

problemer skal løses med særregler i arbejdsløshedslovgivn

2/1