Wismann Property Consult A/S
Lars Wismann
Åboulevarden 1, st.
1635 København V
ERHVERVSMINISTEREN
19. marts 2024
Vurderingsgrundlag på værdien af andelsboligforeningers ejendom
Kære Lars Wismann
Tak for din henvendelse af 1. marts 2024, som også er adresseret til
Folketingets udvalgssekretariat, og som vedrører en række spørgsmål
og forslag til kreditinstitutternes ejendomsvurderinger og vurderings-
personernes kompetencer. Jeg har noteret mig dine input, som jeg også
har videreformidlet til Finanstilsynet. Finanstilsynet har derudover op-
lyst følgende.
”Finanstilsynet
oplyser, at en ejendomsvurdering i et penge- eller real-
kreditinstitut skal foretages af en vurderingsperson, som har de nødven-
dige kvalifikationer, evner og erfaringer til at foretage en værdiansæt-
telse. Det følger af de danske og europæiske regler på området. For
realkreditinstitutterne gælder der desuden detaljerede regler om værdi-
ansættelse, herunder krav om besigtigelse.
For så vidt angår dit spørgsmål om værdiansættelser på ejendomme,
der tilhører andelsboligforeninger, kan det oplyses, at realkreditinsti-
tutter er private virksomheder, som fastsætter deres egne kreditpolitik-
ker, herunder deres rammer for risikovillighed. Som kunde i et realkre-
ditinstitut har man ved optagelse af lån derfor ikke krav på at få fuld
belåning af ejendommens værdi.
Til brug for vurdering af hvor stort et lånebeløb, som et institut kan
finansiere, f.eks. på en ejendom, som tilhører en andelsboligforening,
foretages en vurdering af ejendommen. Disse vurderinger udarbejdes
alene til internt brug i instituttet, og instituttet afholder omkostningerne
forbundet med gennemførelse af sådanne vurderinger. Da vurderin-
gerne således er et internt værktøj, kan sådanne vurderinger ikke kræ-
ves udleveret.”
Med venlig hilsen
Morten Bødskov
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
33 92 33 50
33 12 37 78
CVR-nr. 10 09 24 85
EAN nr. 5798000026001
www.em.dk