Erhvervsudvalget 2023-24
ERU Alm.del Bilag 173
Offentligt
2847094_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social-, Bolig- og Ældreministeriet
Holmens Kanal 22
1060 København K
E-mail: [email protected]
Jeppe Bruus
Skatteminister
[email protected]
Morten Bødskov
Erhvervsminister.
Kontakt: [email protected], 33 92 33 50
Louise Mogensen, Finanstilsynet
[email protected]; [email protected]
Anne-Sofie Jensen
Vurderingsstyrelsen
Nykøbingvej 76,
Bygning 45
4990 Sakskøbing
Tlf. 72 22 23 24
E-mail: [email protected]
Bolig-, Skatte-, Erhvervsudvalget
E-mail:
[email protected]
Der genfremsættes anmodning om foretræde for FT Skatteudvalget og FT
Erhvervsudvalget.
Bilag.:
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
02. april 2024
Værdiansættelsen af erhvervsejendomme herunder A/B andelsbolig-
foreningers ejendomme ligger i dag i 3 ministe-rier med 4 forskellige
værdiansættelsesmetoder.
De dårlige eksempler vælter frem i en lind strøm op ad kloakkerne og bringes i alle
landets aviser. Det er som om, at Lovgiverne er lutter døve øren. Nu er der arbejdet
siden 2013 og ofret over kr. 20 mia. på at sikre retvisende off. Vurderinger, åbenhed i
vurderingsgrundlaget og retfærdige ejendomsskatter.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger
2847094_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
Ejendomsskatteopgaven er som en sufflekage, der er faldet sammen. Den er efter min
vurdering ikke til at redde. Der er taler om en ommer
–
erkende fejle, rette fejlen og
måske lytte til mine anbefalinger fra mit foretræde for FT Boligudvalget d. 19-05-
2016. Matrixmodellen er en dødssejler. Referencehandler og beskatning af
ejendomsværdien fremfor en fiktiv grundvurdering, vil bringe det ønskede.
------------------------------------------------------------------------------------------------
Jeg anmoder om en besvarelse fra
direktør Anne-Sofie Jensen
på denne mail, der
viser en lang række uforståelige foreløbige offentlige grundvurderinger på
boligejendomme i København.
Vurderingsstyrelsen udsendte d. 11-12-2023 nye foreløbige offentlige grundvurde-
ringer, der blev offentliggjort for samtlige erhvervsejendomme. Vurderingsstyrelsen
har hidtil afvist at fremlægge sit vurderingsgrundlag ligesom grundejerne blev afvist
en klagemulighed indtil de endelige offentlige grundvurderinger forventes at foreligge
i årene 2025-2026.
Taget i betragtning det hidtidige sagsforløb og den utrættelige presseomtale på en
række absurde sager, er det sandsynligt, at de endelige offentlige grundvurderinger,
som det hidtidige reformarbejde, der har stået på siden 2013, bliver med store
forsinkelser.
Vores observation er, at de foreløbige offentlige grundvurderinger, der blev udmeldt
d. 11-12-2023 allerede er ændret for et mindre antal boligejendomme (vilkårlige
15%), men ikke for alle. Jeg anmoder derfor
Anne-Sofie Jensen
besvare følgende:
1. Er vurderingsgrundlaget fra 11-12-2023 og til 17-03-2024 ændret og hvis ja,
hvordan at det blevet ændret således, at ejendommene kun 3 mdr. efter
første meddelte offentlige grundvurdering nu for enkelte ejendomme
pludseligt er reduceret med 15% f.eks. for Rebekkavej 49, men ikke for
naboejendommen Rebekkavej 45?
2. Dernæst, hvorfor er der sket en reduktion på 15% for ejendommen
beliggende Rebekkavej 49 grundareal 885 m2, men ikke for ejendommen
beliggende Rebekkavej 45 grundareal 1.300 m2, der giver en foreløbig off.
Grundvurdering på kr. 79.718/m2 for Rebekkavej 49, men kun 60% heraf
eller kr. 47.812/m2 for ejendommen Rebekkavej 45. De to nabogrunde burde
vel have haft samme foreløbige off. Grundvurdering/m2.
3. Vurderingsstyrelsens har allerede udsendt ejendomsskatteskemaer for 2024
på de første udmeldte grundvurderinger, men jeg brænder efter at høre den
fornuftige forklaring på det helt absurde forskelsvurderinger på de to
nabogrunde Rebekkavej 45 og Rebekkavej 49? Anne-Sofie Jensen må gerne
forklare forskellen?
4. Men på Lykkesholms Allé 3D med en grund på 454 m2 og Lykkesholms Allé 21
på 587 m2 svarende til kvadratmeterpriser på hhv. kr. 86.330 og kr.
26.879/m2, helt igennem uforklarlige forskellige grundvurderinger for to A/B
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger
2847094_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
3
foreninger, få meter fra hinanden på samme vej! Anne-Sofie Jensen må gerne
forklare forskellen?
5. Vurderingsreformen skulle skabe åbenhed om vurderingsgrundlaget og sikre
retfærdige skatter.
På Lykkesholms Allé 3D stiger den endelige grundskyld til 218% af 2023
skatten eller til kr. 122/m2 boligareal og for Lykkesholms Allé 21 sker der en
halvering til 50% af 2023 skatten til kr. 73/m2 boligareal. Anne-Sofie Jensen
må gerne forklare forskellen?
6. Det virker som om, at de foreløbige off. Grundvurderinger på Frederiksberg er
i gns. ca. kr. 70.000/m2 på Frederiksberg, men i gns. kr. 100.000/m2 I
Københavns og Gentofte Kommuner. Jeg modtager gerne direktør Anne-Sofie
Jensens kommentarer hertil?
7. Men ude på Østerbro slår stigningerne i de foreløbige off. Grundvurderinger
for Willemoesgade 64 reduceret med de samme 15% som Rebekkavej 49. Det
betyder så, at grunden på 429 m2 nu har en foreløbig off. Grundvurdering 31
gange 2020 vurderingen eller kr. 156.639/m2 og den endelig skat står tll at
stige til ca. kr. 272.000 fra kr. 72.000 eller når skatterne er fuldt indfaset kr.
137/m2 boligareal, hvor den ude på Lykkesholms Allé 21 bliver ca. det halve.
8. Men på den nærmeste nabo ejendom Strandboulevarden 55, der er grunden
på 14.172 m2 og det giver så en foreløbig off. Grundvurdering på kr.
28.730/m2 eller sølle 18% af grundvurderingen på Willemoesgade 64. Jeg ser
frem til Anne-Sofie Jensens Kommentar?
Denne mail er sendt til alle relevante og involverede. Denne ulykkelige
vurderingsreform må skrottes jo før jo bedre. Det er menneskeligt at fejle, men
tåbeligt at fremture.
Med venlig hilsen
–
jeg er blot en engageret borger med stor indsigt.
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!