By- og Boligudvalget 2014-15 (1. samling)
BYB Alm.del Bilag 16
Offentligt
1418847_0001.png
Ændring af byfornyelsesloven
(Øgede muligheder for at sikre
gode boligsociale rammer både på land og i by)
Fremsat 23. oktober 2014
Ikrafttræden 1. januar 2015
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0002.png
Overblik over lovforslagets
væsentligste punkter
•
Flere midler til områdefornyelse
•
Alle udfordrede bytyper kan nu tildeles
områdefornyelsesmidler
•
Bedre mulighed for nedrivning og opkøb af tomme
erhvervsbygninger
•
Indretning af midlertidige byrum
•
Bedre støttemuligheder til ejer- og andelsboliger
•
Bedre støttemuligheder til forsamlingshuse
•
Årstalskravet 1950
1960
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0003.png
Omprioriterede midler til
områdefornyelse
•
Der vil fremover årligt blive fordelt
80 mio. kr.
til områdefornyelse mod tidligere 60 mio. kr.
•
40 mio. kr.
heraf går samlet set til de mindre
byer
•
Kommunerne skal fortsat medfinansiere med
mindst det dobbelte
•
Der fordeles fortsat årligt
40 mio. kr.
til
forbedring af boliger m.v. (bygningsfornyelse
m.v.) i områderne – de mindre byer prioriteres
først
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0004.png
Ændring af andelsboligloven
(Skærpede krav til stiftelse af
andelsboligforeninger m.v.)
Fremsat 30. oktober 2014
Ikrafttræden 1. januar 2015
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0005.png
Andelsboligloven - hovedformål
Skal ses i forlængelse af reglerne fra 2013 om
gennemsigtighed ved handel med andelsboliger
•
Nye andelsboligforeninger skal stiftes på solidt
økonomisk grundlag
•
Gennemsigtigheden i foreningens fremtidige
økonomi skal forbedres
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0006.png
Skærpede krav til stiftelse af
andelsboligforeninger
•
minimumsdeltagelse hæves fra 1/3 til 60 pct.
•
krav om 10-års budget og sammenlignelige
budgetter før erhvervelse af en ejendom
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0007.png
Ændring af andelsboligloven
Herudover indebærer lovforslaget:
•
udvidelse af pligten til at indberette finansielle
nøgleoplysninger til at omfatte andre långivere
•
obligatorisk CVR-registrering af
andelsboligforeninger
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0008.png
Ændring af lejeloven m.fl.
(Forenkling og modernisering af
lejelovgivningen)
Fremsættes december I
Ikrafttræden 1. juli 2015
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0009.png
Lejeloven m.fl. - hovedformål
•
Forenkling og modernisering af
lejelovgivningen
•
Bedre beskyttelse mod urimeligt høje
istandsættelsesregninger ved fraflytning
Udmønter forliget af 11. juni 2014 mellem regeringen
og Venstre, Dansk Folkeparti, Enhedslisten og SF.
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0010.png
Lejeloven m.fl. - hovedelementer
1. Obligatorisk ind- og fraflytningssyn
2. Normal istandsættelse ved fraflytning
3. Forenkling og modernisering af vedligeholdelsesregler
4. Forenkling og modernisering af varslingsregler for
omkostningsbestemt leje og beboerrepræsentationens
kompetence
5. Stærkere sanktioner ved overtrædelse af dusørregler
6. Billigere adgang til forhåndsgodkendelse af huslejen for
udlejere af enkelte ejer- og andelsboliger
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0011.png
Lejeloven m.fl. - hovedelementer
7. Nye muligheder for nettoprisindeksregulering af lejen.
a. Nettoprisindeksregulering af den omkostningsbestemte leje
b. Trappeleje erstattes af mulighed for
nettoprisindeksregulering af lejen.
8. Adgang for udlejere af ejer- eller andelsbolig til at opsige lejer
med 1 års varsel, hvis udlejer selv skal benytte boligen.
9. Dubletter i lejeloven og boligreguleringsloven fjernes
10. Udmøntning af forslag fra organisationernes enighedsliste
11. Sommerhuse undtages fra lejelovgivningen
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0012.png
Ændring af almenboligloven
(Anvendelse af Landsbyggefondens
midler)
Fremsættes november II
Ikrafttræden 1. januar 2015
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0013.png
Almenboligloven - hovedformål
Implementere den boligaftale, som pt. forhandles
•
Anvendelse af Landsbyggefondens midler frem
mod 2020
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0014.png
Ændring af almenboligloven
Forhandles – med udgangspunkt i flg. elementer:
•
Renovering
•
Boligsocial indsats
•
Infrastrukturramme
•
Nedrivningsramme
•
Bidrag til nybyggeri
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0015.png
Forslag til ændring af erhvervslejeloven
Fremme af energirenovering i erhvervslejemål
Fremsættelse den 26. november 2014
Ikrafttrædelse 1. april 2015
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
Erhvervslejeloven - hovedformål
•
Skal gøre det lettere for udlejere i
ejendomme, der udelukkende er udlejet til
erhverv, at indgå aftaler med lejerne om
energirenovering af ejendommen og
lejeforhøjelser, der er knyttet hertil.
Udmønter et initiativ fra regeringens strategi for
energirenovering af bygninger fra maj 2014 og skal ses i
forlængelse af energisparepakken for lejeboliger i private
udlejningsejendomme.
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0017.png
Erhvervslejeloven
Lovforslaget indebærer, at udlejeren får
mulighed for at gennemføre lejeforhøjelser for
alle lejere, hvis der
1.
er tale om en totaløkonomisk rentabel
energiforbedring og
2.
der er tilslutning fra et antal lejere, hvis lejemål
tilsammen omfatter mindst 2/3 af ejendommens
bruttoetageareal.
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0018.png
Revision af friplejeboligloven
(Ændret adgang til markedet, ophævelse af kravet
om genudbud, ændring af afregningssystemet,
pantsætningsforbud, forenklinger
m.v.)
Ikrafttrædelse 1. juli 2015
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0019.png
Friplejeboligloven - Hovedformål
•
Smidiggøre og tydeliggøre en række regler
•
Forenklinger
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0020.png
Friplejeboligloven
•
•
•
•
•
Fri adgang til markedet
Afregning for servicelovsydelser
Afskaffelse af særregler om udbud
Ejerskabet til bygningerne
Anvisningsret til boligerne
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1418847_0021.png
Friplejeboligloven
•
•
•
•
Loft over statsgarantier for støttet byggeri
Pantsætningsforbud og tvangsauktion
Friplejeboliger i nyerhvervede ejendomme
Lempelser for ustøttede boliger