L 109 - 2012-13 - Endeligt svar på spørgsmål 17: Spm. om, hvorledes er de lejere stillet, som har lejet en gennemgribende moderniseret lejlighed (efter Boligreguleringslovens § 5, stk. 2) og som betaler en af huslejenævnet godkendt leje på 1.100 kr. pr. kvm. om året, hvis et flertal på et beboermøde i Grøn Byfornyelse vedtager en lejeforhøjelse på 300 kr. pr kvm., til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 17 ad forslag tillov om ændring af lov om leje lov om midlertidig regulering af boligforholdene lov omleje,boligforholdene,byfornyelse og forskellige andre love (Energisparepakke omfattende bl.a.love.totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grøn byfornyelse L 109.byfornyelse)Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lars Dohn (EL).Spørgsmål nr. 17:Hvorledes er de lejere stillet, som har lejet en gennemgribende moderniseret lejlighed (efterBoligreguleringslovens § 5, stk. 2) og som betaler en af huslejenævnet godkendt leje p 1.100 kr. pr.påkvm. om året (eller 8.250 kr. pr måned ekskl. varme og forbrug for 90 kvm.), hvis et flertal på etbeboermøde i Grøn Byfornyelse vedtager en lejeforhøjelse på 300 kr. pr kvm.? Hvis en lejer harstemtimod, fordi lejeforhøjelsen vil tvinge le jeren til at flytte, skal lejeren da tilbydes en erstatningsbolig? Kanlejerenlejeforhøjelsen tilsidesættes, fordi lejen vil komme til at overstige det lejedes værdi?Svar:Hvis et flertal af lejerne indgår en aftale med udlejer om grøn byfornyelse, der opfylder lovens krav, er,samtlige lejere bundet heraf. Dette gælder også lejere i lejemål, hvor udlejer tidligere har foretaget engennemgribende forbedring efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2.Kommunalbestyrelsen har ikke pligt til men mulighed for at tilbyde genhusning i forbindelse medtil,aftaler om grøn byfornyelse.Udlejeren er udelukkende forpligtet til at tilbyde lejeren genhusning efter boligreguleringslovens § 26,dvs. hvis lejeforhøjelsen sammen med andre lejeforhøjelser for forbedringer de seneste 3 år overstiger2188 kr. pr. m bruttoetageareal (2013(2013-niveau).En lejeforhøjelse, der er aftalt efter reglerne om grøn byfornyelse, vil ikke kunne tilsidesættes med denbegrundelse, at lejen vil komme til at overstige det lejedes værdi, da lejeforhøjelsen kan beregnes pålejeforhøjelsengrundlag af såvel forbedrings- som vedligeholdelsesudgifter.